王律师:

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时间:2020-05-31

  365指数显示,2019年12月,南京二手房住宅均价32513元/㎡,环比上涨304元/㎡,涨幅为0.94%;同比2018年12月的30212元/㎡,上涨了2301元/㎡,涨幅7.6%。全市365指数1947.7点,环上涨18.3点。南京9个行政区中,5区房价上涨,其它4区房价下跌。

  说明:365指数为南京二手住宅价格最新走势,包括鼓楼、秦淮、玄武、建邺、雨花、栖霞、江宁、浦口和六合9个行政区。定比指数,是以2014年1月为基期,基点为1000点。原始数据为365二手房网当月新增个人房源相关数据,365指数是综合房价、面积、楼层、房龄和装修等因素计算得出,均价为当月新增个人房源挂牌均价。11月数据统计周期为2019年11月26日到2019年12月25日。

  12月全市365指数走势:2019年12月全市365指数为1947.7点,环比2019年11月的1929.4,上涨18.3点。南京二手房房价小幅上涨,2019年12月南京二手房住宅均价为32513元/㎡,环比上月的32209元/㎡,涨了304元/㎡,涨幅为0.94%。同比2018年12月的30212元/㎡,上涨了2301元/㎡,涨幅7.6%。

  12月各区365指数走势:2019年12月,南京各区房价5涨4跌。9大行政区中,玄武区365指数为1762.7点(均价36983元/㎡),环比上月上涨65.4点,涨幅3.85%,列第一;雨花区365指数为2011.6点(均价29234元/㎡),环比上月上涨35.2点,涨幅为1.78%,列第二;建邺区365指数为2031.9点(均价40525元/㎡),环比上月上涨31.8点,涨幅为1.59%,列第三。

  12月跌幅方面,4个行政区出现不同幅度的下跌,六合区365指数为2543.8点(均价13626元/㎡),环比上月下跌51.1点,跌幅1.97%,列第一;浦口区365指数为2370.9点(均价20962元/㎡),环比上月下跌41.3点,跌幅1.71%,列第二。栖霞区365指数为2014.2点(均价26026元/㎡),环比上月下跌34.7点,跌幅为1.70%,列第三。

  12月365指数走势分析:12月,南京二手房挂牌价出现明显上涨的趋势。9个行政区中有4区价格下跌,其余5区都是处于价格上涨状态。12月,南京二手房成交量有所上涨,但挂牌量依旧持续出现下跌的情况,成交周期变短。二手房市场成交量和年初相比有大幅提升,交易市场整体比较活跃。预计2020年1月,南京二手市场总体还是相对平稳,恰逢春节假期,交易量可能有所下滑,建议买卖双方做好心理预期。

  365学区房指数显示:2019年12月南京30所名校学区房房价有所下跌,均价为48044元/㎡,环比11月均价48555元/㎡下跌了511元/㎡,跌幅约为1.05%。

  (备注:挂牌均价数据来自于365指数,原始数据为365二手房当月新增个人房源挂牌均价,统计周期为2019年11月26日至2019年12月25日。)

  环比11月,12月有17所名校学区房均价有所上涨,13所名校学区房价下降。

  其中,成贤街小学、汉江路小学和琅琊路小学学区房价环比分别上涨8.95%、8.9%和7.31%,居涨幅前三名。

  跌幅方面,长江路小学学区房价跌幅最大为6.19%,游府西街小学学区房价跌幅为5.54%居于第二位,跌幅第三的是小营小学为3.90%。

  12月365学区房指数分析:和往年12月一般是传统的淡季相比,今年的年末阶段,学区房成交仍旧有上升趋势。主要归根于:

  ①价格稳定。19年的学区房市场价格整体稳定,相比18年,涨幅有限,部分学区还有一定的回落,而且买卖双方都比较理性,有一定的议价空间,对成交有利好!

  ②政策原因。因为“公民同招”新政会让很多家庭由原来的“全力冲民办”转为“公办保底,再看政策”,这样的观念转变导致学区房的成交出现增长,特别是低总价房源,更受市场的青睐。

  总得来说,今年学区房市场较往年相比,不论是成交量还是价格方面都相对稳定,全年基本都是“量平价稳”的大趋势。

  同小学相比,今年初中学区房受到政策影响,各优质公办初中学区房房价涨幅明显,尤其是优质双学区房。据了解,未来初中学区房的热度将还会有一段时间的维持,买房人可提前做好规划。

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