王律师:

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时间:2020-05-31

  刚刚,国际统计局发布了一月一度的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,数据显示,4月70个大中城市房地产市场

  一、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均与上月相同或略有扩大

  4月份,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。其中,北京下降0.3%,上海上涨0.6%,广州和深圳持平。二手住宅销售价格环比上涨1.1%,涨幅比上月扩大0.6个百分点。其中,北京、上海和深圳分别上涨1.1%、1.2%和1.7%,广州持平。

  31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.4%,涨幅比上月均扩大0.2个百分点。

  35个三线城市因受价格水平较低等因素影响,新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.4个百分点,高于一二线城市;二手住宅销售价格较为稳定,环比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

  二、各线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅持续回落,一线城市二手住宅同比涨幅有所扩大

  4月份,初步测算,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.9%,涨幅比上月回落0.4个百分点;二手住宅销售价格同比上涨3.0%,涨幅比上月扩大0.6个百分点。

  二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.6%和2.2%,涨幅比上月分别回落0.2和0.3个百分点,均连续12个月回落。

  三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.1%和2.4%,涨幅比上月分别回落0.2和0.4个百分点,均连续13个月相同或回落。

  4月西安新建商品住宅销售价格:环比上涨0.6%,同比上涨10.4%;4月西安二手住宅销售价格:环比微跌0.1%,同比下滑1.9%

  根据数据显示,西安4月新建商品住宅环比微涨,同比已经是连续九个月涨幅收窄;二手房商品住宅环比下降0.1%,同比下降1.9%,同比连续数月下降。

  统计显示,自2016年以来,西安新建商品住宅价格已经持续上涨了49个月(由于没有成交数据,2020年2月官方数据为环比涨幅0%,基本可以忽略)。

  2020年以来,1月、3月、4月房价环比均呈现稳步回升态势,这与近几个月市场购房意向登记、去化率等数据相一致。但西安房价同比数据却持续下行,说明西安楼市已经趋稳。

  二手住宅销售价格方面,从2019年3月以来,西安二手房价格环比数据逐月下滑,从9月开始西安二手房房价进入下跌通道,除2020年2月,已经连续下跌7个月;对比同比数据来看,西安二手房房价的持续下跌,已导致出现了较大的同比下跌。

  中原地产首席分析师张大伟称疫情影响接近结束,4月房价全面复苏。出现房价企稳,全面走出一季度颓势的原因主要有几点:1、疫情基本平稳;2、滞后的网签数据开始恢复;3、LPR降息等政策影响。

  张大伟直言楼市小阳春已经出现了!而对于后市预测,张大伟表示房地产市场5月已经过去的2周市场持续升温,当下市场部分区域也的确出现了热盘,看房人数量相比之前有明显上升。4月份市场已经明显复苏,从5月已经过去的半个月市场数据看,已经超过去年同期。2020年疫情基本平稳的情况下,全国房地产市场也在快速收复之前下调的部分。

  整体看,疫情对房地产市场的影响已经基本过去,2020年的全年市场成交量依然有望接近2019年的历史最高纪录。

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