王律师:

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时间:2020-05-31

  365指数显示,2020年3月,南京二手房住宅均价32614元/㎡,环比微涨64元/㎡;同比2019年3月的31213元/㎡,上涨了1401元/㎡,涨幅4.5%。全市365指数1953.7点,环上涨3.8点。南京9个行政区中,6区房价上涨,其它3区房价下跌。

  说明:365指数为南京二手住宅价格最新走势,包括鼓楼、秦淮、玄武、建邺、雨花、栖霞、江宁、浦口和六合9个行政区。定比指数,是以2014年1月为基期,基点为1000点。原始数据为365二手房网当月新增个人房源相关数据,365指数是综合房价、面积、楼层、房龄和装修等因素计算得出,均价为当月新增个人房源挂牌均价。3月数据统计周期为2019年2月26日到2020年3月25日。

  3月全市365指数走势:2020年3月全市365指数为1953.7点,环比2020年2月的1949.9,上涨3.8点。南京二手房房价微涨,2020年3月南京二手房住宅均价为32614元/㎡,环比上月的32550元/㎡,涨了64元/㎡。同比2019年3月的31213元/㎡,上涨了1401元/㎡,涨幅4.5%。

  3月各区365指数走势:2020年3月,南京各区房价6涨3跌。9大行政区中,六合区365指数为2549.4点(均价13656元/㎡),环比上月上涨88.9点,涨幅3.61%,列第一;鼓楼区365指数为2071.5点(均价42411元/㎡),环比上月上涨36.9点,涨幅为1.81%,列第二;建邺区365指数为2065.9点(均价41203元/㎡),环比上月上涨32.5点,涨幅为1.60%,列第三。

  3月跌幅方面,3个行政区出现不同幅度的下跌,栖霞区365指数为2067.8点(均价26719元/㎡),环比上月下跌56.3点,跌幅2.65%,列第一;玄武区365指数为1677.7点(均价35199元/㎡),环比上月下跌35.9点,跌幅2.1%,列第二。秦淮区365指数为1829.4点(均价33262元/㎡),环比上月下跌3.4点,跌幅为0.19%,列第三。

  3月365指数走势分析:3月,南京二手房挂牌价出现明显上涨的趋势。9个行政区中有6区价格处于上涨状态。成交方面,3月南京二手房成交9153套,比上月的895套上涨了8258套。

  主要是因为3月来南京二手房市场已经全面复工,随着疫情的结束,小区的管制逐渐解除,二手房的带看和咨询量也随之增加,成交也恢复到正常水准。预计4月份,二手房市场的成交还是会维持住现在的成交情况。

  365学区房指数显示:2020年3月南京30所名校学区房房价呈现上涨,均价为48890元/㎡,环比2020年2月均价48151元/㎡上涨了739元/㎡,涨幅约为1.53%。

  (备注:挂牌均价数据来自于365指数,原始数据为365二手房当月新增个人房源挂牌均价,统计周期为2019年2月26日至2020年3月25日。)

  环比2020年2月,3月有19所名校学区房均价有所上涨,11所名校学区房价下降。

  其中,新城小学、金中实小和凤凰花园城价格环比分别上涨8.19%、7.34%和5.38%,居涨幅前三名。

  跌幅方面,天正小学学区房价跌幅最大为3.83%,小西湖学区房价跌幅为3.72%居于第二位,跌幅第三的是琅琊路小学为2.99%。

  3月新城小学涨幅第一,最新挂牌均价为60644元/㎡。自3月份南京二手房市场全面复工以来,最先活跃的就是学区房市场,其中优质名校学区房的成交价频频被刷新,其中,新城双学区房价出现了明显涨幅。

  3月365学区房指数分析:继2月学区房均价出现上涨之后,3月份,学区房房价再度呈现上升趋势,目前均价为48890元/㎡,比2月份的48151元/㎡上涨了739元/㎡,总体呈现小幅上涨。

  自3月份以来,南京二手房市场逐渐回温,学区房市场首当其冲,最先活跃起来。据家有学童的数据显示,自3月下旬开始,学区房市场成交量快速上升。客户咨询量持续上升,和1月同时段相比,增幅超过50%,和去年同期相比,也有10%以上的增长,市场需求已经基本释放,回归正常。

  目前,南京各小区的管制基本解除,二手房带看恢复正常,学区房的成交量大体达到了去年同期水平。

  总体看,目前整个学区房市场已经恢复到正常成交水准,预计在5月份学区落户时间截止之前,市场将会维持现在需求旺盛的状态。

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